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深耕台中中科・逢甲・水湳・八期|社區住宅大樓買賣&租賃

房產主理人 × 稀飯
租、售、管理|
每個決定都陪你想清楚!顧好每一段!

我是稀飯(羅崎汎),aka房仲小蜜蜂🐝。不動產從業十年以上,具備十年以上租賃管理經驗,現在主力做台中中科、逢甲、水湳、八期周邊的社區住宅大樓買賣與租賃——我懂屋況也懂持有成本,不靠話術,靠市場比較、屋況判斷和坦白的風險提醒,陪你把每個決定想清楚。

🏢 社區住宅大樓專精 📍 中科・逢甲・水湳・八期周邊深耕 🪪 營業員證號 105登字第302206
羅崎汎(稀飯) 房仲小蜜蜂
關於我

不動產十年以上資歷,十年以上租賃管理經驗

租賃管理這些年,我看過屋況維持得很好的房子,也處理過退租後要大幅整理的現場——這讓我很清楚設備維護、使用方式跟溝通品質,會怎麼影響住起來的感受,還有屋主要承擔的持有成本。現在服務重心在房屋買賣,同時持續服務租賃管理,我會把這些經驗帶進看屋跟評估,陪你檢視屋況、社區管理跟生活需求。

我不是為了成交而成交,我在意的是讓你充分了解條件、做好取捨,再做出自己的決定。買方找我,我會陪你釐清地段、預算、生活圈、屋況與未來轉手的可能;屋主找我,我會協助比較市場、價格帶與競爭物件,討論適合的銷售節奏。

我希望成為客人和屋主的眼睛——屋主把房子交給我,我重視房子的狀況與資產價值;客戶把需求告訴我,我陪他看清楚條件,確認這間房子是否適合自己的下一步。

我會在一開始就把掌握的資訊、價格比較與判斷理由攤開說清楚,並區分已確認的事實、個人觀察與仍待查證的事項。依據先放在桌上,你不需要猜,也能自己檢查我的判斷。

屋主和買方想法有落差、各自堅持而卡住時,我會站在客觀第三方的位置,先聽懂各自在意的事,再協助溝通。不只是配合提出的一方,也不只是配合被提出的一方,而是協助雙方看見彼此都能接受的第三條路,讓事情重新往前走。

住商不動產慕義怡和加盟店|經紀業:慕義地產開發股份有限公司

01

從實際居住與管理經驗看房子

以十年以上租賃管理經驗,陪客戶檢視屋況、設備與維護需求,把入住後的生活品質及持有成本一起納入考量,而不是只看格局照片講賣點。

02

理解雙方立場,找出第三條路

雙方各有堅持時,聽懂屋主與客戶真正在意的事,釐清價格、時間與交付條件的取捨,協助看見彼此都能接受的安排,讓事情往前走,而不是只站在單一方向施壓。

03

用市場比較與客戶回饋,持續調整做法

結合物件呈現、價格比較與帶看反應,找出影響成交的實際原因,讓每一次行銷與銷售策略調整都有依據,而不是憑感覺猜測。

我的故事

為什麼叫房仲小蜜蜂?

我的父母養蜜蜂,家裡也有荔枝、龍眼的農務,從小我就接觸養蜂與採蜜的生活。後來做了房仲,每天往返不同的房子和社區,忙著帶看、拜訪、處理客戶的事,覺得這份工作就像小蜜蜂一樣到處奔走,索性就叫自己「房仲小蜜蜂🐝」。

從小幫忙採收的日常

有記憶以來,我就會幫家裡採水果。即使現在做房仲,遇到產季有空,仍會回家協助父母採蜂蜜、採收水果——春天採荔枝蜜、龍眼蜜,夏天採荔枝與龍眼。這讓我知道賺錢需要付出,也讓我重視別人努力累積下來的成果。一間房子可能承載著屋主多年的心血,客戶把資產交給我,我就應該認真看待。

進入不動產之前

我做過品牌行銷企劃、管顧公司企劃行銷(政府標案與商圈推廣)與美編工作。這些經歷讓我在物件呈現、拍攝剪輯與內容製作上,有實際操作的基礎。

服務過的客戶

服務過德國、英國、美國、日本、丹麥、印度等不同國家的客戶,職業涵蓋上班族、工程師、教師、醫師、會計師、外商及銀行從業人員、各類業務與企業主。不同客戶的生活方式與考量,讓我養成先聆聽、先理解,再提出建議的習慣。

現在的我

我是透過試管迎來孩子的媽媽,現在也是持續學習中的新手媽媽。這段經歷讓我更明白,人生裡重要的決定,往往需要等待、評估,也需要在不確定中一步一步往前走。成為媽媽之後,我看房時也會多留意動線、安全這些和日常生活直接相關的細節。

我的商圈

中科・逢甲・水湳・北屯・南屯,我熟悉的每一條巷弄

不是隨口喊「這區我熟」——這張地圖收錄我實際蹲點研究過的社區,依屋齡分色標示,點進去就是該社區的完整企劃書:實價登錄行情、學區、周邊機能、競品比較,一次看懂。

怎麼用這張地圖

依屋齡篩選(預售/十年內/10–25年/26年以上),點圖示看社區小卡,按「看社區企劃書」直接打開完整資料;手機也能滑,適合傳給正在看房的你自己參考。

🗺️ 查看我的商圈地圖
服務項目

依你的角色,給不一樣的判斷方式

不管你是首購族、換屋族、置產投資,或是準備出售的屋主,我提供的都不是罐頭式服務流程,而是根據你的實際狀況給出的判斷依據。

買方置產服務

從生活圈機能、通勤動線、未來轉手性、貸款與總價結構切入,幫你避開衝動決策。該出手時講清楚為什麼值得,該保守時直接勸退,不讓你用情緒買單。

首購換屋生活圈規劃

屋主售屋服務

協助判斷合理開價區間、銷售節奏與帶看策略,參考同社區與周邊大樓的實際成交動態。不誇大行情討好屋主,也不用低價策略換快速成交。

開價策略銷售節奏帶看安排

置產規劃陪跑

針對投資置產與企業主,分析中科、逢甲、水湳周邊大樓的租金行情、空置狀況與長期增值可能性,把報酬率跟風險攤開來一起算清楚,而不是只講漲幅。

投資置產企業主租售評估
成交實績

案例呈現方式(真實案例陸續更新中)

基於客戶隱私與去識別化原則,以下先以案例「呈現格式」示範,正式成交案例將於取得屋主/買方同意後,替換為實際服務內容。

中科周邊|電梯大樓2房

已成交
商圈
中科商圈周邊
客戶類型
首購/自住
屋齡區間
10–15 年
服務重點
格局效率評估、貸款結構規劃

範例格式:正式上線後將呈現去識別化的實際成交區間與服務歷程。

逢甲商圈|電梯大樓3房

已成交
商圈
逢甲商圈周邊
客戶類型
換屋
屋齡區間
5–10 年
服務重點
開價策略、帶看節奏規劃

範例格式:正式上線後將呈現去識別化的實際成交區間與服務歷程。

客戶見證區・敬請期待

依規定,客戶見證需本人同意後才會公開刊登。目前尚在陸續邀請合作過的屋主與買方留言中,近期將更新於此處。

我的試算工具

先算清楚,再做決定

房貸月付金、售屋損益、貸款財力、租金投報、地籍面積換算,還有台中市學區查詢與官方查詢系統——都幫你整理成隨時可以打開來用的工具箱。

房產工具箱:官方查詢 + 試算工具一次收齊

政府官方查詢系統、台中在地資訊,加上我自己做的試算工具與居家維護知識整理,分成三大類,方便你做決定前先查、先算。

🧰 前往房產工具箱

5 個試算工具,一個頁面搞定

房貸月付金試算、售屋損益試算(房地合一稅2.0)、貸款財力試算、租金投報試算、地籍面積單位換算,全部整理到獨立頁面,手機也方便滑動使用。

🧮 前往試算工具

台中市學區查詢

輸入地址、路名、里別或社區名,查對應國小、國中,目前已收錄西屯、北屯、北、南屯、南、中、東、西、太平、大里、大雅共 11 個行政區。

🏫 前往學區查詢
聯絡我

把你的狀況告訴我,我們一起想清楚下一步

不管你是想先聊聊、看物件,還是評估要不要出售,都歡迎直接聯絡,我會依你的狀況給出實際建議,而不是急著約看房。

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