社區銷售企劃書｜台中市北屯區14期重劃區
巴黎第六區
社區資料總覽與銷售策略建議（完整版）——把市場現況攤開來，再談怎麼賣、賣多少合理。
房仲小蜜蜂🐝-稀飯（羅崎汎）
社區資料總覽與銷售策略建議（完整版）——把市場現況攤開來，再談怎麼賣、賣多少合理。
北屯14期重劃區這幾年新案陸續完工，買方在出價前，早就用實價登錄、社區行情、周邊競品把功課做完了——隨便上架、隨便拍幾張照片就能賣掉的時代已經過去。
如果賣方端沒有同樣的資訊量，很容易發生兩種狀況：開價脫離市場、乏人問津，或是不清楚自己房子的相對優勢，在議價時被買方牽著走、少賣了不該少的錢。
這份企劃書，就是把「巴黎第六區」在北屯14期重劃區裡的真實定位、近期成交行情、周邊競品比較，攤開來一起討論。
| 地址 | 台中市北屯區文心路四段280號 |
| 建商 | 翔鑫建設股份有限公司 |
| 完工年份 | 102 年 7 月 25 日（屋齡約 12～13 年） |
| 總戶數 | 434 戶（住家 425 戶＋店面 9 戶） |
| 樓層規劃 | 地上 22 層、地下 4 層（RC結構） |
| 公設比 | 約 32% |
| 基地面積 | 約 1,270 坪 |
| 社區特色 | 捷運G6站周邊，社區行銷慣稱「G6站」 |
近期社區均價約 40～43 萬／坪 ＊參考行情（不同平台統計落差較大，29～45萬均有記錄）
定位判斷：巴黎第六區的行情略高於屋齡相近的勝美松竹，低於屋齡更新的達麗世紀雙星與洲際W，屬於14期重劃區屋齡較高階層裡相對親民的產品。
| 完工年份 | 102 年 7 月 25 日（屋齡約 12～13 年） |
| 總戶數 | 434 戶（住家 425 戶＋店面 9 戶） |
| 樓層規劃 | 地上 22 層、地下 4 層（RC結構） |
| 公設比 | 約 32% |
| 社區特色 | 捷運G6站周邊，社區行銷慣稱「G6站」 |
近期成交案例，價格區間約1,300～1,560萬｜近期均價約 40～43 萬／坪 ＊參考行情
| 成交年月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 115年06月 | 15樓 | 37.74 | 1,328 | 40.3 |
| 115年05月 | 14樓 | 42.55 | 1,560 | 41.4 |
| 115年05月 | 3樓 | 38.42 | 1,386 | 42.0 |
| 115年04月 | 13樓 | 37.74 | 1,350 | 38.0 |
| 115年03月 | 18樓 | 32.35 | 1,300 | 43.2 |
合理帶判斷：近五筆成交單價落在 38.0～43.2 萬／坪，波動幅度不大，行情相對穩定；成交坪數與總價依各房仲平台揭露方式而異，部分含車位、部分不含，正式議價前請以最新一手謄本與實價登錄核對。
以上為近期代表性成交紀錄，非完整三年清單；完整歷史成交請洽內政部實價登錄查詢服務網。
| 社區 | 屋齡 | 戶數／型態 | 近一年均價 |
|---|---|---|---|
| 巴黎第六區（本案） | 約12～13年 | 電梯大樓／434戶 | 約40～43萬／坪 |
| 勝美松竹（松竹路二段） | 約11～13年 | 電梯大樓／229戶 | 約38～39萬／坪 |
| 達麗世紀雙星（文心路四段） | 約10年 | 電梯大樓／301戶 | 約44～46萬／坪 |
| 洲際W（昌平路二段） | 約4～5年 | 電梯大樓／約811～817戶 | 約50萬／坪 |
比較結論：巴黎第六區的行情與勝美松竹相近，主打族群是重視「大社區規模＋捷運機能＋親民總價」、對屋齡接受度較高的自住或置產買方。
我是羅崎汎，大家叫我稀飯，房仲小蜜蜂🐝。不動產從業十年以上，具備十年以上租賃管理經驗，現在主力做台中中科、逢甲、水湳周邊的社區住宅大樓買賣。我懂屋況也懂持有成本，會把市場真話講清楚，陪你做出真正適合自己的決定。
以十年以上租賃管理經驗，陪客戶檢視屋況、設備與維護需求，把入住後的生活品質及持有成本一起納入考量，而不是只看格局照片講賣點。
聽懂屋主與客戶各自在意的事，釐清價格、時間與交付條件的取捨，協助雙方找到充分理解、可以接受的安排，而不是只站在單一方向施壓。
結合物件呈現、價格比較與帶看反應，找出影響成交的實際原因，讓每一次行銷與銷售策略調整都有依據，而不是憑感覺猜測。
下一步：加 LINE 或撥打電話，約時間當面聊聊這份企劃書。