社區銷售企劃書｜台中市西屯區（近逢甲商圈／水湳經貿園區之間）
世界之心
社區資料總覽與銷售策略建議（完整版）——把市場現況攤開來，再談怎麼賣、賣多少合理。
房仲小蜜蜂🐝-稀飯（羅崎汎）
社區資料總覽與銷售策略建議（完整版）——把市場現況攤開來，再談怎麼賣、賣多少合理。
文心路三段這一帶位處水湳經貿園區與逢甲商圈之間，買方在出價前，早就用實價登錄、社區行情、周邊競品把功課做完了——隨便上架、隨便拍幾張照片就能賣掉的時代已經過去。
如果賣方端沒有同樣的資訊量，很容易發生兩種狀況：開價脫離市場、乏人問津，或是不清楚自己房子的相對優勢，在議價時被買方牽著走、少賣了不該少的錢。
這份企劃書，就是把「世界之心」（正式名稱佳茂世界之心）在這個地段裡的真實定位、近期成交行情、周邊競品比較，攤開來一起討論。
| 地址 | 台中市西屯區文心路三段6號及6之6號 |
| 建商 | 佳茂建設 |
| 完工年份 | 約 97 年（屋齡約 16～17 年） |
| 總戶數 | 546～547 戶 ＊各平台統計略有落差 |
| 樓層規劃 | A棟 26 層、B棟 18 層 |
| 公設比 | 約 30～32% ＊各平台統計略有落差 |
| 坪數規劃 | 約 17～32 坪 |
| 社區特色 | 土地使用分區為商3；社區行銷主打「雙捷運交會點」＊捷運為周邊規劃路網，非現況通車，正式通車狀況請自行查證 |
近一年社區均價約 48～48.8 萬／坪 ＊參考行情
定位判斷：世界之心的行情與逢甲商圈的寓上逢甲相近，高於My逢甲，略低於規模更大的My勝美，是已收錄社區中規模最大的一個（546～547戶）。
| 完工年份 | 約 97 年（屋齡約 16～17 年） |
| 總戶數 | 546～547 戶 ＊各平台統計略有落差 |
| 樓層規劃 | A棟 26 層、B棟 18 層 |
| 公設比 | 約 30～32% ＊各平台統計略有落差 |
| 社區特色 | 土地使用分區為商3；社區行銷主打「雙捷運交會點」＊捷運為周邊規劃路網，非現況通車，正式通車狀況請自行查證 |
| 坪數規劃 | 約 17～32 坪 |
近期成交案例，價格區間約1,100～1,780萬｜近一年均價約 48～48.8 萬／坪 ＊參考行情
| 成交年月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 115年07月 | 8樓 | 31.42 | 1,220 | 44.4 |
| 115年06月 | 18樓 | 40.93 | 1,420 | 43.7 |
| 115年04月 | 7樓 | 36.53 | 1,400 | 49.5 |
| 115年04月 | 10樓 | 37.83 | 1,780 | 51.7 |
| 115年02月 | 26樓 | 31.08 | 1,100 | 48.0 |
合理帶判斷：近五筆成交單價落在 43.7～51.7 萬／坪，波動主要來自樓層與棟別（A棟26層／B棟18層）；成交坪數與總價依各房仲平台揭露方式而異，部分含車位、部分不含，正式議價前請以最新一手謄本與實價登錄核對。
以上為近期代表性成交紀錄，非完整三年清單；完整歷史成交請洽內政部實價登錄查詢服務網。
| 社區 | 屋齡 | 戶數／型態 | 近一年均價 |
|---|---|---|---|
| 世界之心（本案） | 約16～17年 | 電梯大樓／546～547戶 | 約48～48.8萬／坪 |
| 佳茂康朵（同建商） | 約15～16年 | 電梯大樓／121戶 | 約41萬／坪 |
| 寓上逢甲（西屯路二段） | 約13年 | 電梯大樓／167戶 | 約47.0萬／坪 |
| My勝美（青海路二段） | 約5～6年 | 電梯大樓／434戶 | 約52.6萬／坪 |
比較結論：世界之心是這幾個社區裡規模最大的一個，行情與逢甲商圈的寓上逢甲相近，主打族群是重視大社區規模、商業機能與住宅機能兼具的自住或置產買方。
我是羅崎汎，大家叫我稀飯，房仲小蜜蜂🐝。不動產從業十年以上，具備十年以上租賃管理經驗，現在主力做台中中科、逢甲、水湳周邊的社區住宅大樓買賣。我懂屋況也懂持有成本，會把市場真話講清楚，陪你做出真正適合自己的決定。
以十年以上租賃管理經驗，陪客戶檢視屋況、設備與維護需求，把入住後的生活品質及持有成本一起納入考量，而不是只看格局照片講賣點。
聽懂屋主與客戶各自在意的事，釐清價格、時間與交付條件的取捨，協助雙方找到充分理解、可以接受的安排，而不是只站在單一方向施壓。
結合物件呈現、價格比較與帶看反應，找出影響成交的實際原因，讓每一次行銷與銷售策略調整都有依據，而不是憑感覺猜測。
下一步：加 LINE 或撥打電話，約時間當面聊聊這份企劃書。